Documento institucional de referencia: introducción corporativa, caso de estudio completo del desarrollo visual de un inmueble y condiciones operativas de contratación para agencias y promotoras.
Propuesta virtual · Salón principal
Vista Studio es una compañía de tecnología inmobiliaria fundada en Barcelona. Nuestro servicio principal convierte el reportaje fotográfico existente de una captación en un video-tour cinematográfico generado con inteligencia artificial: un recorrido de cámara fluido por cada espacio del inmueble, con la distribución, las aperturas de luz y la geometría reales de la vivienda. La agencia no graba nada, no contrata a un videógrafo y no organiza una jornada de rodaje.
Como servicio de entrada y como material de partida del propio vídeo, mantenemos el renderizado fotorrealista de estancias: reforma y amueblado virtual de espacios vacíos, anticuados o pendientes de actualización, entregados en menos de 24 horas y a una fracción del coste del homestaging tradicional.
Nuestra propuesta de valor B2B es directa: acelerar los ciclos de venta de carteras inmobiliarias dotando a cada captación de un formato —el vídeo— que hoy casi ninguna agencia de su zona está produciendo. El servicio opera íntegramente sobre el material fotográfico existente del anuncio, sin visitas adicionales, sin mobiliario físico y sin interferir en la operativa comercial de la agencia.
Las cifras de impacto (+403 %) y de velocidad de venta (31 %) proceden de datos de mercado del sector inmobiliario —National Association of Realtors y estudios de portales— y se aportan como referencia sectorial. No constituyen un resultado garantizado por Vista Studio.
Este dosier presenta la compañía, documenta un caso de estudio completo de desarrollo visual sobre un inmueble real y detalla la metodología operativa y las condiciones de contratación aplicables a agencias y promotoras.
En carteras con inmuebles vacíos o pendientes de actualización, la primera imagen del anuncio determina el volumen de contactos generados en los portales. Un espacio vacío exige al comprador un ejercicio de imaginación que la mayoría no realiza; un espacio visualmente resuelto comunica de inmediato el potencial del activo, incrementa el ratio de clics del anuncio y cualifica mejor las visitas presenciales.
El vídeo añade una segunda palanca sobre la anterior: retiene la atención más tiempo que una galería de fotos, es el único formato que los algoritmos de Reels, TikTok e Instagram Stories distribuyen de forma orgánica, y permite al comprador recorrer la vivienda antes de decidir si se desplaza a verla. El mismo activo trabaja así en dos canales —el portal inmobiliario y las redes sociales— con una única producción.
El impacto financiero de la intervención opera sobre tres palancas de valor complementarias, aplicables tanto a cartera captada como a producto de promotora:
Reducción de los días en mercado al ampliar el embudo de demanda desde el primer día de publicación del anuncio.
Defensa del precio de salida: la negociación se desplaza de las carencias del estado actual al potencial demostrado del activo.
Efecto comercial del homestaging y de una producción audiovisual sin inmovilizar mobiliario, equipo de rodaje ni plazos de montaje.
Con una inversión por activo de 129 € en renderizado o de 290 € en video-tour, el punto de equilibrio de la intervención se alcanza con el primer contacto cualificado adicional que genere el anuncio optimizado. Todo contacto posterior, y cada día de exposición evitado, constituye retorno neto sobre la operación de marketing del inmueble. Frente a la alternativa convencional —un videógrafo profesional con desplazamiento y jornada de rodaje— la producción se resuelve sin visita al inmueble y sobre material que la agencia ya tiene. Más de 80 inmobiliarias forman parte de la lista de acceso anticipado de Vista Studio.
El presente caso documenta una intervención completa de Vista Studio sobre una vivienda en finca clásica con terraza, comercializada en su estado original. A partir del reportaje fotográfico existente del anuncio, se ejecutó un programa de reforma y amueblado virtual sobre ocho estancias, unificando además el material complementario del anuncio bajo una misma estética de presentación. Ese mismo conjunto de imágenes es el material de partida del video-tour documentado más adelante.
| Referencia interna | VS-2026-014 |
|---|---|
| Tipología | Vivienda en finca clásica con terraza privada |
| Ubicación | Eixample, Barcelona |
| Estado de partida | Segunda mano, para actualizar (vivienda sin amueblar) |
| Material recibido | 12 fotografías · reportaje original del anuncio |
| Estancias intervenidas | 8 espacios con renderizado fotorrealista |
| Alcance del servicio | Reforma virtual integral, amueblado virtual de alta fidelidad y video-tour generado con IA |
| Dirección de arte aplicada | Minimalista Cálido — madera de roble, textiles neutros, gris porcelánico |
| Plazo de ejecución (renders) | Inferior a 24 horas desde la recepción del material |
La dirección de interiorismo aplicó un lenguaje coherente en todas las estancias: paleta neutra cálida, carpintería y mobiliario en roble claro, pavimento porcelánico gris de gran formato en zonas húmedas y de circulación, y tarima de roble en las estancias principales. Este criterio unitario garantiza que el comprador perciba el inmueble como un proyecto resuelto —no como una suma de imágenes aisladas— y es también el requisito técnico que permite encadenar las estancias en un recorrido de cámara continuo sin saltos de material ni de temperatura de color.
Nota metodológica: todas las propuestas virtuales de este dosier se han generado exclusivamente a partir de las fotografías originales del anuncio, respetando la geometría, las aperturas de luz natural y los elementos estructurales de cada estancia.
Nota: todas las imágenes en su estado actual provienen de fotocasa.es
Memoria descriptiva — La estancia de mayor peso comercial del inmueble se resuelve con un programa de estar orientado hacia la salida a terraza, preservando el eje de luz natural de la doble puerta balconera. La propuesta sustituye virtualmente el parqué original por tarima de roble de lama ancha e incorpora un paramento de listones de madera con iluminación perimetral, que aporta profundidad y jerarquiza el frente del sofá. Mobiliario de líneas suaves en bouclé crudo, mesa de centro de piedra y vegetación de porte medio completan una lectura serena y de gama alta del espacio.
ESTADO ACTUAL
PROPUESTA VIRTUAL · VISTA STUDIOMemoria descriptiva — El dormitorio principal se articula en torno al acceso a la terraza, situando la cabecera en el paramento ciego para liberar la circulación y maximizar la entrada de luz. La reforma virtual introduce pavimento porcelánico gris de gran formato y una paleta de blancos cálidos, sobre la que se despliega un programa de descanso en madera de roble: cama tapizada en lino, mueble bajo suspendido y mesita a juego. La iluminación se resuelve con luminaria colgante de pantalla textil y empotrados perimetrales, reforzando la atmósfera de suite.
ESTADO ACTUAL
PROPUESTA VIRTUAL · VISTA STUDIOMemoria descriptiva — La cocina se actualiza mediante una reforma virtual que conserva la distribución en L existente —optimizando así la verosimilitud constructiva de la propuesta— y renueva íntegramente frentes y acabados: mobiliario en blanco mate combinado con módulos de roble, encimera de tono pétreo continuo, campana de acero de perfil bajo y pavimento porcelánico gris. El botellero superior original se reinterpreta en madera clara como gesto de continuidad. El resultado comunica una cocina lista para habitar sin alterar tomas de agua, ventana ni línea de trabajo.
ESTADO ACTUAL
PROPUESTA VIRTUAL · VISTA STUDIOMemoria descriptiva — El baño abandona virtualmente el alicatado cerámico con cenefa y el pavimento azul originales en favor de un lenguaje contemporáneo: revestimiento continuo en blanco roto, panel de ducha en gris microcemento, mampara de vidrio con perfilería fina y solado porcelánico gris claro. El mueble de lavabo se propone en madera de fresno con almacenaje abierto, acompañado de grifería y accesorios en negro mate. La posición de sanitarios, ducha y lavabo se mantiene inalterada, acotando la lectura de la reforma a acabados y mobiliario.
ESTADO ACTUAL
PROPUESTA VIRTUAL · VISTA STUDIOMemoria descriptiva — El distribuidor que conecta el acceso con la cocina se trata como una pieza con identidad propia y no como un mero espacio de paso. La propuesta introduce un rincón de lectura con butaca y auxiliar de madera junto a la ventana, obra gráfica en tonos neutros como foco visual del eje y pavimento porcelánico gris que enlaza con el resto de zonas de circulación. La perspectiva hacia la cocina reformada queda enmarcada por la carpintería blanca, reforzando la sensación de amplitud y continuidad material.
ESTADO ACTUAL
PROPUESTA VIRTUAL · VISTA STUDIOMemoria descriptiva — El frente de armarios vidriados existente se conserva como elemento funcional de valor, reinterpretado en clave contemporánea: carpintería en blanco cálido, tiradores discretos y estanterías con styling ligero que sugiere uso sin saturar. Se incorpora una banqueta de roble como pieza de apoyo, vegetación natural y obra gráfica, sobre pavimento porcelánico gris. La intervención demuestra la capacidad del servicio para poner en valor el equipamiento ya presente en el inmueble, evitando reformas innecesarias en la propuesta.
ESTADO ACTUAL
PROPUESTA VIRTUAL · VISTA STUDIOMemoria descriptiva — El conjunto distribuidor-vestidor se actualiza sustituyendo virtualmente la carpintería de cerezo por chapa de roble claro, de menor saturación cromática y lectura más actual, y unificando el pavimento con el porcelánico gris del resto de la vivienda. En el distribuidor se incorporan consola de apoyo, vegetación y obra gráfica que dotan de escala doméstica al espacio, mientras el vestidor conserva íntegra su capacidad de almacenaje —un argumento comercial de primer orden que la propuesta visual pone deliberadamente en primer plano.
ESTADO ACTUAL
PROPUESTA VIRTUAL · VISTA STUDIOMemoria descriptiva — La terraza, principal diferencial del activo, se transforma de superficie vacía en espacio de estar exterior plenamente legible. La propuesta sustituye virtualmente el pavimento cerámico rojizo por porcelánico gris de gran formato, sanea los paramentos en blanco y conserva el cerramiento de brezo original como envolvente de privacidad. Un programa de mobiliario de exterior en teca y textil crudo —sofá, butaca y mesa de centro— define la zona de estar y permite al comprador dimensionar de inmediato el uso real de la superficie exterior.
ESTADO ACTUAL
PROPUESTA VIRTUAL · VISTA STUDIOEl material del anuncio que no requiere intervención de renderizado se integra en el mismo sistema de presentación, de modo que el catálogo visual completo del inmueble —zonas comunes, fachada y vistas adicionales— mantenga una estética unificada ante el comprador.
Sobre el mismo conjunto de imágenes documentado en las páginas anteriores se genera el video-tour: un recorrido de cámara continuo que enlaza las estancias en el orden en que un comprador recorrería físicamente la vivienda. El movimiento es estabilizado y de velocidad constante, sin cortes bruscos ni transiciones de plantilla, y respeta en todo momento la distribución, las aperturas de luz natural y las proporciones del inmueble real.
FOTOGRAMA · VIDEO-TOUR VISTA STUDIO
El vídeo se entrega en dos montajes con la misma producción, pensados para los dos canales donde hoy compite un anuncio inmobiliario:
Montaje horizontal en alta resolución, con música y ritmo de edición profesional, listo para la ficha del anuncio en Idealista o Fotocasa y para la web de la agencia.
Montaje vertical nativo, no un recorte del anterior: encuadres reencuadrados para el formato y duración ajustada al consumo en redes. Contenido listo para publicar sin edición adicional.
Ambos formatos están incluidos en el precio del Pack Walkthrough y del Pack Signature, sin coste adicional. Cada entrega incorpora la etiqueta discreta de «imagen virtual» exigida por las buenas prácticas de los portales inmobiliarios.
La agencia remite el reportaje fotográfico existente desde cualquier dispositivo, junto con la referencia del activo, el servicio requerido y el estilo decorativo preferente. No se graba vídeo ni se organiza una visita.
Nuestro sistema convierte las fotografías —o los renders, en el caso del Pack Signature— en un recorrido de cámara fluido por cada espacio, respetando la distribución y la luz reales. Cada entrega pasa control de calidad de dirección de arte.
Descarga del video-tour en alta resolución, en montaje horizontal para el portal inmobiliario y en vertical 9:16 para Reels e Instagram Stories, más los renders en 4K cuando el pack los incluye.
| Modalidad | Desde | Alcance |
|---|---|---|
| Pack RenderPor inmueble | 129 € | Hasta 6 estancias renderizadas en calidad fotorrealista 4K, listas para portales · 1 estilo decorativo a elegir entre 6 (o a criterio de Vista Studio) · arquitectura original intacta · 2 rondas de revisión incluidas · entrega en menos de 24 horas laborables. Estancia adicional: 8 €. |
| Pack WalkthroughPor video-tour | 290 € | Video-tour cinematográfico generado con IA a partir de las fotografías del anuncio, sin renders · indicado para obra nueva y para inmuebles ya amueblados · montaje horizontal 16:9 y vertical 9:16 incluidos · música y ritmo de edición profesional · 2 rondas de revisión incluidas. |
| Pack SignaturePor inmueble | 390 € | Todo el alcance del Pack Render junto con el video-tour del inmueble ya reformado: la cámara recorre una vivienda que todavía no existe físicamente. Montaje horizontal y vertical incluidos · 2 rondas de revisión incluidas. Es la única modalidad del mercado que anima una reforma virtual. |
| Pack AgencySoluciones a medida | A consultar | Adaptación total al caso de cada agencia · presupuesto por lote para carteras grandes (10, 20, 50 anuncios), combinando renders y video-tours · plan mensual con precio preferente por unidad y prioridad de cola, reservado a clientes que ya han trabajado con nosotros · estilos de reforma personalizados o el mismo inmueble en dos estilos distintos. |
Los escalones por volumen de cada modalidad se detallan en la página siguiente.
El precio por unidad desciende con el tamaño del pedido. En Pack Walkthrough y Pack Signature, un pedido de cinco unidades exactas activa el Pack Cartera, un precio cerrado por el conjunto.
| Unidades | Pack Render | Pack Walkthrough | Pack Signature |
|---|---|---|---|
| 1 | 129 € · 129 € | 290 € · 290 € | 390 € · 390 € |
| 2 | 119 € · 238 € | 270 € · 540 € | 370 € · 740 € |
| 3 | 109 € · 327 € | 250 € · 750 € | 350 € · 1.050 € |
| 4 | 99 € · 396 € | 230 € · 920 € | 330 € · 1.320 € |
| 5 · Pack Cartera | 89 € · 445 € | 999 € cerrado | 1.499 € cerrado |
| 6 o más | 89 € / unidad | 200 € / unidad | 300 € / unidad |
Primera cifra: precio por unidad. Segunda cifra: importe total del pedido. El Pack Cartera es un precio cerrado que aplica a pedidos de 5 unidades exactas de Walkthrough o Signature.
Tarifas sin IVA (21 %). Facturación mediante transferencia bancaria a 15 días, con factura oficial emitida tras la entrega. Garantía total: si el resultado no convence, no se emite factura. Demo gratuita de renderizado sobre un inmueble propio de la agencia antes de la contratación. Plazo de entrega de los renders inferior a 24 horas laborables; el plazo del video-tour se confirma al aceptar el pedido.
Vista Studio se encuentra en fase de acceso anticipado para agencias de todo el territorio nacional e internacional. Registre su interés a través de nuestro canal de contacto directo y nuestro equipo le responderá personalmente para habilitar el acceso de su organización, coordinar la demo gratuita sobre un inmueble de su propia cartera y definir las condiciones del pack más adecuado a su volumen de captaciones.
SOLICITAR INFORMACIÓNRenderizado fotorrealista y video-tours generados con IA a partir del reportaje fotográfico del anuncio.
Agencias inmobiliarias y promotoras, cobertura nacional e internacional.
Sin permanencia ni cuotas obligatorias. Pago por transferencia a 15 días tras la entrega.
Documento DOS-VS-2026-016 · Septiembre 2026 · Uso profesional B2B. Las imágenes identificadas como propuesta virtual son recreaciones generadas a partir de las fotografías originales del anuncio y no constituyen una representación del estado físico actual del inmueble. Las cifras de mercado citadas proceden de fuentes sectoriales de terceros y se aportan como referencia, sin constituir garantía de resultado. Tarifas sin IVA, vigentes en la fecha de emisión de este documento.